49 000 €
T4
98 m²
VIVIEZ
12110
-49%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VIVIEZ (12110) • Viviez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
12 936 €/an
Rendement net
16,65%
après charges
Cashflow
+427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVIEZ ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIVIEZ
|
49 000 € | 500 € | 98 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Rue Des Troenes | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Chante Fauvette | 47 500 € | 80 m² | 594 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue De La Boudie Haute | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 11/09/2024 | 9b Rue Des Lavoirs | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Moulin | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 04/06/2024 | 17 Av Adam Grange | 33 400 € | 84 m² | 398 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Ravanel | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue De La Chapelle | 128 300 € | 92 m² | 1 395 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue De La Republique | 32 900 € | 100 m² | 329 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |
| 02/10/2023 | 37 Rue Des Lavoirs | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 20/07/2023 | 49 Av Adam Grange | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Ravanel | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |