169 968 €
T4
68 m²
VIVOIN
72170
+59%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 968 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
VIVOIN (72170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
161 874 €
Frais de notaire
+12 928 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 896 €
Capital à emprunter
182 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 976 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVOIN ↗ +12.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 7 Res Le Haut Des Murs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 19/11/2024 | 5243 La Nemerie | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Goiseries | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De La Lande | 132 900 € | 68 m² | 1 954 € |
| 12/03/2024 | 5038 La Pepiniere | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 15/09/2023 | 5181 La Menarderie | 57 500 € | 60 m² | 958 € |
| 30/08/2023 | 5145 La Mouchetterie | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 31/07/2023 | 28 Rue De Doucelles | 46 000 € | 64 m² | 719 € |