145 000 €
T5
93 m²
VIVOIN
72170
+2%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VIVOIN (72170)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
12 276 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VIVOIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIVOIN
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145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT SUR SARTHE
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138 112 € | 1 315 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT SUR SARTHE
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT SUR SARTHE
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135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 PIACE
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129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 PIACE
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 PIACE
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARESCHE
|
127 200 € | 1 398 € | 91 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 7 Res Le Haut Des Murs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/01/2025 | 5321 Le Clos De La Maladrerie | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 19/09/2024 | 50 Rue De Doucelles | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Gare | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Goiseries | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 06/11/2023 | 8 Res Le Haut Des Murs | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 20/07/2023 | 5255b Le Petit Parc | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue De Meurce | 67 000 € | 103 m² | 650 € |