351 700 €
T4
158 m²
VIVONNE
86370
+36%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 700 €
Maison • 4 pièces • 158 m²
VIVONNE (86370)
Terrain
2 945 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 527 €
Prix net vendeur
338 173 €
Frais de notaire
+25 021 €
Émoluments
3 719 €
Droits & taxes
19 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 721 €
Capital à emprunter
376 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
20 856 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVONNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIVONNE
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T7 VIVONNE
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335 000 € | 1 861 € | 180 m² | 7 | Voir |
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332 286 € | 2 201 € | 151 m² | 5 | Voir |
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326 696 € | 2 178 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VIVONNE
|
316 651 € | 1 919 € | 165 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Gite | 206 000 € | 144 m² | 1 431 € |
| 25/03/2025 | 13 Av De Bordeaux | 145 000 € | 171 m² | 848 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De Goupillon | 262 000 € | 148 m² | 1 770 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 291 470 € | 131 m² | 2 225 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue De La Futaie | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 13/03/2024 | 2 Le Verger | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue De La Brique | 55 000 € | 138 m² | 399 € |
| 28/06/2023 | 6 Imp Jeanne De Tavannes | 250 000 € | 187 m² | 1 337 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue Marcel Bourumeau | 78 000 € | 134 m² | 582 € |