190 986 €
T4
82 m²
VIVONNE
86370
+43%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 986 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VIVONNE (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 986 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 891 €
Frais de notaire
+14 301 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 287 €
Capital à emprunter
205 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 362 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
10 824 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVONNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Rue Du Champ De La Vigne | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 06/03/2025 | 9003 L Anjouiniere | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Des Vaucelles | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Henri Iv | 99 950 € | 85 m² | 1 176 € |
| 10/12/2024 | 25 Rue Des Chataigniers | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 29/11/2024 | 11 Imp Des Grands Champs | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Des Bancs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Fontaine | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 24/09/2024 | 17b Rue De La Mairie | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Maurice Rat | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Langevin Wallon | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 07/08/2024 | 8 Av De Paris | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/07/2024 | 52 Av De Bellevue | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Marguerites | 186 500 € | 91 m² | 2 049 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du Chevalet | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |