220 500 €
T5
133 m²
VIVONNE
86370
-11%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
VIVONNE (86370) • Vivonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 495 €
Prix net vendeur
211 005 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 798 €
Capital à emprunter
236 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
17 556 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIVONNE ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Gite | 206 000 € | 144 m² | 1 431 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue De Chassais | 187 500 € | 107 m² | 1 752 € |
| 20/12/2024 | 6 Gr Grande Rue | 109 500 € | 120 m² | 913 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Du Recloux Bas | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue De Goupillon | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Chassais | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De Goupillon | 262 000 € | 148 m² | 1 770 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 291 470 € | 131 m² | 2 225 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue De La Futaie | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Du Bois De La Chaume | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 13/03/2024 | 2 Le Verger | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue De La Brique | 55 000 € | 138 m² | 399 € |
| 28/08/2023 | 4 Che De Chassais | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 25/07/2023 | 7 Av De Paris | 72 500 € | 109 m² | 665 € |
| 13/07/2023 | 2 Choue | 55 000 € | 112 m² | 491 € |