124 168 €
T2
64 m²
VIVONNE
86370
-14%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 168 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
VIVONNE (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 913 €
Prix net vendeur
118 255 €
Frais de notaire
+9 937 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 105 €
Capital à emprunter
134 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 13 958 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
8 448 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIVONNE ↗ +21.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIVONNE
|
122 577 € | 1 592 € | 77 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Rue Du Champ De La Vigne | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 28/03/2025 | 9001f Queue De Maugue | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 14/03/2025 | 44 Gr Grande Rue | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Vallee | 106 000 € | 57 m² | 1 860 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Des Bancs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Du Petit Naslin | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 24/09/2024 | 17b Rue De La Mairie | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Maurice Rat | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 07/08/2024 | 8 Av De Paris | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 101 500 € | 59 m² | 1 720 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du Chevalet | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 15/03/2024 | 4ter Av De Bellevue | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 07/03/2024 | 10 Rte De Champagne Saint Hilaire | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue De La Brique | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 27/02/2024 | 12ter Rte De Marcay | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |