108 608 €
T2
49 m²
VIVONNE
86370
-2%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 608 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
VIVONNE (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 172 €
Prix net vendeur
103 436 €
Frais de notaire
+8 920 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 528 €
Capital à emprunter
117 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
6 468 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIVONNE ↗ +21.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9001f Queue De Maugue | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 14/03/2025 | 44 Gr Grande Rue | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Vallee | 106 000 € | 57 m² | 1 860 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Du Petit Naslin | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 101 500 € | 59 m² | 1 720 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue De La Brique | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 27/02/2024 | 12ter Rte De Marcay | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 09/01/2024 | 14 Che De La Vieille Eglise | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 26/10/2023 | 5 Rte De Champagne Saint Hilaire | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 18/09/2023 | 17 Rue Henri Iv | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 27/07/2023 | 12 Rue Des Chataigniers | 152 500 € | 68 m² | 2 243 € |
| 28/06/2023 | 16 Rue Henri Iv | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Des Epoux Soleil | 89 000 € | 51 m² | 1 745 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Des Epoux Soleil | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |