442 387 €
T5
183 m²
VIVONNE
86370
+30%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 387 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
VIVONNE (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 387 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 015 €
Prix net vendeur
425 372 €
Frais de notaire
+31 001 €
Émoluments
4 555 €
Droits & taxes
25 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 388 €
Capital à emprunter
473 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 475 272 € | 49 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 498 360 € | 72 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 114 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
24 156 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIVONNE ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 13 Av De Bordeaux | 145 000 € | 171 m² | 848 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De Goupillon | 262 000 € | 148 m² | 1 770 € |
| 16/08/2023 | 4 Les Braudes | 382 000 € | 190 m² | 2 011 € |
| 28/06/2023 | 6 Imp Jeanne De Tavannes | 250 000 € | 187 m² | 1 337 € |
| 14/04/2023 | 9 Rue Marcel Bourumeau | 470 000 € | 210 m² | 2 238 € |