153 120 €
T4
75 m²
VIVONNE
86370
+25%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 120 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VIVONNE (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 291 €
Prix net vendeur
145 829 €
Frais de notaire
+11 827 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 947 €
Capital à emprunter
164 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 196 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 40 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 900 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVONNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIVONNE
|
158 575 € | 1 911 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Rue Du Champ De La Vigne | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 06/03/2025 | 9003 L Anjouiniere | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Des Vaucelles | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Henri Iv | 99 950 € | 85 m² | 1 176 € |
| 29/11/2024 | 11 Imp Des Grands Champs | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Vallee | 106 000 € | 57 m² | 1 860 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Des Bancs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Du Petit Naslin | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 24/09/2024 | 17b Rue De La Mairie | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Maurice Rat | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Langevin Wallon | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 07/08/2024 | 8 Av De Paris | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/07/2024 | 52 Av De Bellevue | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Marguerites | 186 500 € | 91 m² | 2 049 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 101 500 € | 59 m² | 1 720 € |