135 000 €
T4
116 m²
VIVONNE
86370
-29%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
VIVONNE (86370)
Terrain
2 738 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
15 312 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVONNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 14 Rue De Chassais | 187 500 € | 107 m² | 1 752 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Des Vaucelles | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 6 Gr Grande Rue | 109 500 € | 120 m² | 913 € |
| 10/12/2024 | 25 Rue Des Chataigniers | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Du Recloux Bas | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue De Goupillon | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Fontaine | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Chassais | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 291 470 € | 131 m² | 2 225 € |
| 03/07/2024 | 103 Gr Grande Rue | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 19/06/2024 | 15 Av Henri Petonnet | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Du Bois De La Chaume | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Des Pruniers | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 11/04/2024 | 16 Res Le Coutelet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 13/03/2024 | 2 Le Verger | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |