120 000 €
T3
45 m²
VIZILLE
38220
+30%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
VIZILLE (38220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
5 940 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIZILLE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 170b Av Des Roseaux | 186 200 € | 64 m² | 2 909 € |
| 06/05/2025 | 159 Av Aristide Briand | 101 400 € | 40 m² | 2 535 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Julian Grimau | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 22/04/2025 | 368 Le Maniguet | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 14/04/2025 | 100 Rue Pierre Semard | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 31/03/2025 | 167 Av Aristide Briand | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/02/2025 | 236 Rue Du General De Gaulle | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 25/02/2025 | 50 Rue Argoud | 97 920 € | 31 m² | 3 159 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue Malpertuis | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 11/02/2025 | 229 Rue Du Huit Mai 1945 | 48 500 € | 34 m² | 1 426 € |
| 06/02/2025 | 432 Av Maurice Thorez | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 06/01/2025 | 453 Av De Venaria | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 31/12/2024 | 230 Av Elsa Triolet | 228 000 € | 54 m² | 4 222 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Pont | 89 130 € | 40 m² | 2 228 € |
| 16/12/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 192 000 € | 30 m² | 6 400 € |