285 000 €
T5
96 m²
VIZILLE
38220
+49%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
VIZILLE (38220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 672 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 9004 Rue Du Maquis De L Oisans | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 24/01/2025 | 453 Av De Venaria | 187 809 € | 84 m² | 2 236 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Emile Cros | 159 550 € | 78 m² | 2 046 € |
| 02/09/2024 | 584b Av Maurice Thorez | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 18/06/2024 | 100 Rue Pierre Et Mar Curie | 139 875 € | 79 m² | 1 771 € |
| 07/02/2024 | 89 Rue Pierre Et Mar Curie | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 19/07/2023 | 100 Rue Pierre Et Mar Curie | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 19/05/2023 | 291 Rue Du Maquis De L Oisans | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |