199 000 €
T3
74 m²
VIZILLE
38220
+31%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
VIZILLE (38220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 768 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIZILLE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 170b Av Des Roseaux | 186 200 € | 64 m² | 2 909 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Julian Grimau | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 26/02/2025 | 236 Rue Du General De Gaulle | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue Malpertuis | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 11/02/2025 | 9004 Rue Du Maquis De L Oisans | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 24/01/2025 | 453 Av De Venaria | 187 809 € | 84 m² | 2 236 € |
| 31/12/2024 | 230 Av Elsa Triolet | 228 000 € | 54 m² | 4 222 € |
| 06/12/2024 | 9004 Rue Du Maquis De L Oisans | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 21/10/2024 | 100 Rue Pierre Et Mar Curie | 102 070 € | 59 m² | 1 730 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Emile Cros | 159 550 € | 78 m² | 2 046 € |
| 04/10/2024 | 850 Rue Du Maquis De L Oisans | 36 350 € | 62 m² | 586 € |
| 27/09/2024 | 100 Rue Pierre Et Mar Curie | 106 000 € | 69 m² | 1 536 € |
| 27/09/2024 | 114 Av Aristide Briand | 136 310 € | 69 m² | 1 976 € |
| 04/09/2024 | 453 Av De Venaria | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 02/09/2024 | 584b Av Maurice Thorez | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |