70 000 €
T2
26 m²
VIZILLE
38220
+33%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
VIZILLE (38220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 544 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
462 €
Fourchette marché
372 - 585 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 462 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIZILLE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VIZILLE
2 242-2 392€
70j
2 599-2 749€
73j
2 650-2 800€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 368 Le Maniguet | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 14/04/2025 | 100 Rue Pierre Semard | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 25/02/2025 | 50 Rue Argoud | 97 920 € | 31 m² | 3 159 € |
| 11/02/2025 | 229 Rue Du Huit Mai 1945 | 48 500 € | 34 m² | 1 426 € |
| 06/01/2025 | 453 Av De Venaria | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 16/12/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 192 000 € | 30 m² | 6 400 € |
| 30/10/2024 | 453 Av De Venaria | 44 500 € | 29 m² | 1 534 € |
| 30/09/2024 | 97 Rue Jean Jaures | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 30/09/2024 | 157 Rue Jean Jaures | 74 900 € | 34 m² | 2 203 € |
| 17/09/2024 | 285 Av Aristide Briand | 66 000 € | 27 m² | 2 444 € |
| 29/08/2024 | 174 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 18/07/2024 | 172 Rue Du General De Gaulle | 50 285 € | 35 m² | 1 437 € |
| 27/05/2024 | 106 Rue De La Republique | 174 948 € | 24 m² | 7 290 € |
| 21/03/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 22 m² | 10 909 € |
| 21/03/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |