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168 000 €
T4 81 m²
VIZILLE 38220
+18% vs marché
2 074 €/m²

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168 000

Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

VIZILLE (38220) • Vizille
DPE C

Quartier Vizille

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 168 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €
Prix net vendeur 160 000 €
Frais de notaire +12 800 €
Émoluments 2 010 €
Droits & taxes 9 440 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 180 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 180 800 €
Capital à emprunter 180 800 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 161 €/mois 6 548 €/mois 181 524 € 18 804 € 3,15%
10 ans 1 586 €/mois 4 806 €/mois 190 320 € 27 600 € 3,20%
20 ans 935 €/mois 2 833 €/mois 224 400 € 61 680 € 3,40%
25 ans 810 €/mois 2 455 €/mois 243 000 € 80 280 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 692 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an
Charges copro. NR 486 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 748 €/an
GLI (2,5%) 267 €/an
Vacance locative 891 €/an
Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% plus cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VIZILLE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/05/2025 170b Av Des Roseaux 186 200 € 64 m² 2 909 €
11/02/2025 9004 Rue Du Maquis De L Oisans 87 000 € 78 m² 1 115 €
24/01/2025 453 Av De Venaria 187 809 € 84 m² 2 236 €
16/10/2024 38 Rue Emile Cros 159 550 € 78 m² 2 046 €
04/10/2024 850 Rue Du Maquis De L Oisans 36 350 € 62 m² 586 €
27/09/2024 100 Rue Pierre Et Mar Curie 106 000 € 69 m² 1 536 €
27/09/2024 114 Av Aristide Briand 136 310 € 69 m² 1 976 €
04/09/2024 453 Av De Venaria 115 000 € 66 m² 1 742 €
02/09/2024 584b Av Maurice Thorez 230 000 € 83 m² 2 771 €
22/07/2024 20 Rue Francois Peyron 137 400 € 62 m² 2 216 €
20/06/2024 448 Av Aristide Briand 200 000 € 71 m² 2 817 €
20/06/2024 170 Av Des Roseaux 162 000 € 63 m² 2 571 €
18/06/2024 100 Rue Pierre Et Mar Curie 139 875 € 79 m² 1 771 €
30/04/2024 138 Rue Francois Peyron 182 800 € 75 m² 2 437 €
19/04/2024 290 Rue De La Republique 209 000 € 67 m² 3 119 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).