74 000 €
T2
41 m²
VIZILLE
38220
-11%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VIZILLE (38220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 189 €
Prix net vendeur
69 811 €
Frais de notaire
+6 614 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 614 €
Capital à emprunter
80 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,49%
5 544 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
462 €
Fourchette marché
372 - 585 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 462 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIZILLE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VIZILLE
2 242-2 392€
70j
2 599-2 749€
73j
2 650-2 800€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 159 Av Aristide Briand | 101 400 € | 40 m² | 2 535 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Julian Grimau | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 22/04/2025 | 368 Le Maniguet | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 14/04/2025 | 100 Rue Pierre Semard | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 31/03/2025 | 167 Av Aristide Briand | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/02/2025 | 236 Rue Du General De Gaulle | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 25/02/2025 | 50 Rue Argoud | 97 920 € | 31 m² | 3 159 € |
| 11/02/2025 | 229 Rue Du Huit Mai 1945 | 48 500 € | 34 m² | 1 426 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue Malpertuis | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 06/02/2025 | 432 Av Maurice Thorez | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 06/01/2025 | 453 Av De Venaria | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 31/12/2024 | 230 Av Elsa Triolet | 228 000 € | 54 m² | 4 222 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Pont | 89 130 € | 40 m² | 2 228 € |
| 16/12/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 192 000 € | 30 m² | 6 400 € |
| 06/12/2024 | 9004 Rue Du Maquis De L Oisans | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |