96 000 €
T3
55 m²
VIZILLE
38220
-15%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VIZILLE (38220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 005 €
Prix net vendeur
90 995 €
Frais de notaire
+8 067 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 067 €
Capital à emprunter
104 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
7 260 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIZILLE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 170b Av Des Roseaux | 186 200 € | 64 m² | 2 909 € |
| 06/05/2025 | 159 Av Aristide Briand | 101 400 € | 40 m² | 2 535 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Julian Grimau | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 31/03/2025 | 167 Av Aristide Briand | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/02/2025 | 236 Rue Du General De Gaulle | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue Malpertuis | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 06/02/2025 | 432 Av Maurice Thorez | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 31/12/2024 | 230 Av Elsa Triolet | 228 000 € | 54 m² | 4 222 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Pont | 89 130 € | 40 m² | 2 228 € |
| 06/12/2024 | 9004 Rue Du Maquis De L Oisans | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 22/11/2024 | 23 Rue Du Rocher | 90 425 € | 41 m² | 2 205 € |
| 12/11/2024 | 285 Av Aristide Briand | 79 000 € | 48 m² | 1 646 € |
| 21/10/2024 | 100 Rue Pierre Et Mar Curie | 102 070 € | 59 m² | 1 730 € |
| 04/10/2024 | 850 Rue Du Maquis De L Oisans | 36 350 € | 62 m² | 586 € |
| 02/10/2024 | 157 Rue Colonel Manhes | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |