237 000 €
T5
119 m²
VOCANCE
07690
-6%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VOCANCE (07690) • Vocance
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 708 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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35% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEVOCANCE
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEVOCANCE
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 VANOSC
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VANOSC
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4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 931 Rte De Pouillas | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 24/04/2025 | 55 Rte Du Cognet | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 04/01/2024 | 508 Rte De Fontorsieres | 225 300 € | 109 m² | 2 067 € |
| 30/10/2023 | 135 Rte Du Puy | 26 500 € | 110 m² | 241 € |