228 500 €
T6
92 m²
VOID VACON
55190
+106%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
VOID VACON (55190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
217 619 €
Frais de notaire
+16 752 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 252 €
Capital à emprunter
245 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
12 144 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Lot Sous Les Vignes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Des Ormes | 179 850 € | 101 m² | 1 781 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue De Strasbourg | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Oeillets | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Des Oeillets | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 24/09/2024 | 17 Imp Des Primeveres | 112 500 € | 80 m² | 1 406 € |
| 05/08/2024 | 2b Rue De La Gare | 204 500 € | 102 m² | 2 005 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Des Ormes | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 19/06/2024 | 17 Lot Sous Les Vignes | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 19/04/2024 | 16 Lot Des Tillots | 145 300 € | 99 m² | 1 468 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Mazelin | 60 400 € | 85 m² | 711 € |
| 15/09/2023 | 47 Rue Jeanne D Arc | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 30/05/2023 | 7 Lot Sous Les Vignes | 175 800 € | 95 m² | 1 851 € |
| 25/05/2023 | 29 Rue De Strasbourg | 89 000 € | 100 m² | 890 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Du Pont Des Pelerins | 137 750 € | 102 m² | 1 350 € |