124 900 €
T5
105 m²
VOID VACON
55190
-32%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VOID VACON (55190)
Terrain
213 m²
Jardin
Garage
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 378 €
Prix net vendeur
119 522 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 923 €
Capital à emprunter
134 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
13 860 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOID VACON ↗ +31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOID VACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Lot Sous Les Vignes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Des Ormes | 179 850 € | 101 m² | 1 781 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Oeillets | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 05/08/2024 | 2b Rue De La Gare | 204 500 € | 102 m² | 2 005 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Des Ormes | 82 000 € | 95 m² | 863 € |
| 19/04/2024 | 16 Lot Des Tillots | 145 300 € | 99 m² | 1 468 € |
| 21/12/2023 | 2 Imp Des Acacias | 212 500 € | 113 m² | 1 881 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Francois | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Mazelin | 60 400 € | 85 m² | 711 € |
| 15/09/2023 | 47 Rue Jeanne D Arc | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 30/05/2023 | 7 Lot Sous Les Vignes | 175 800 € | 95 m² | 1 851 € |
| 25/05/2023 | 29 Rue De Strasbourg | 89 000 € | 100 m² | 890 € |
| 07/04/2023 | 4 Rue Du Pont Des Pelerins | 137 750 € | 102 m² | 1 350 € |
| 20/03/2023 | 12 Lot Des Tillots | 229 500 € | 103 m² | 2 228 € |