698 000 €
T8
156 m²
VOIRON
38500
+34%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
VOIRON (38500)
Terrain
1 026 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 846 €
Prix net vendeur
671 154 €
Frais de notaire
+47 859 €
Émoluments
6 911 €
Droits & taxes
39 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 859 €
Capital à emprunter
745 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 915 €/mois | 27 015 €/mois | 748 860 € | 77 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 785 280 € | 114 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 851 940 € | 180 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 254 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 1 002 900 € | 331 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
20 592 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-3 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOIRON
|
698 000 € | 4 474 € | 156 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Chaumiere | 478 970 € | 168 m² | 2 851 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Louis Magnin | 924 700 € | 163 m² | 5 673 € |
| 27/03/2025 | 57 Rue Des Buissons | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 25/10/2024 | 74 Rue De La Chartreuse | 399 700 € | 148 m² | 2 701 € |
| 21/10/2024 | 48 Rue De Charauze Le Haut | 578 500 € | 155 m² | 3 732 € |
| 11/10/2024 | 9008 Bd Jean Moulin | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue De Criel | 466 850 € | 125 m² | 3 735 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue General Charlot | 315 000 € | 146 m² | 2 158 € |
| 30/07/2024 | 43 Rte De Vouise | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Du Placyre | 530 000 € | 156 m² | 3 397 € |
| 03/07/2024 | 9034 La Martelliere | 548 700 € | 162 m² | 3 387 € |
| 14/06/2024 | 9015 Cigrogne | 569 000 € | 153 m² | 3 719 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Des Marmottes | 529 920 € | 145 m² | 3 655 € |
| 22/04/2024 | 46 Che De Montollier | 419 800 € | 141 m² | 2 977 € |
| 28/03/2024 | 6b Imp Saint Exupery | 511 100 € | 131 m² | 3 902 € |