138 415 €

Bien 72 m²

VOIRON 38500

N/A vs marché

1 922 €/m²

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138 415 €

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Bien • 3 pièces • 72 m²

SANS TRAVAUX

VOIRON (38500) • Centre Ville Nord

Copropriété 30 lots

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 120 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

VENTE à VOIRON (38500), un appartement T3 de 72.85m² au 2eme étage (sur 3 sans ascenseur). Réf. 6574L-3122 Lot n° 20. Dans un immeuble de 1984, entièrement rénové en 2022 (façade, ...

Quartier Centre Ville Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 138 415 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 591 €

Prix net vendeur 131 824 €

Frais de notaire +10 867 €

Émoluments 1 740 €

Droits & taxes 7 777 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 282 €

Capital à emprunter 149 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	149 856 €	15 503 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	157 200 €	22 847 €	3,20%
15 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	170 460 €	36 107 €	3,30%
20 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	185 280 €	50 927 €	3,40%
25 ans	669 €/mois	2 027 €/mois	200 700 €	66 347 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,87%

9 504 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).