35 000 €
T1
23 m²
VOIRON
38500
-40%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
VOIRON (38500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
4 692 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
336 - 479 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 162 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow positif ✔
+103 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VOIRON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Ancienne Poste | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Ernest Imbert | 64 790 € | 24 m² | 2 700 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Vaucanson | 66 990 € | 28 m² | 2 393 € |
| 20/02/2025 | 51 Av De Paviot | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Faubourg Sermorens | 60 500 € | 32 m² | 1 891 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De L Ancienne Poste | 45 000 € | 19 m² | 2 368 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Sermorens | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 31/01/2025 | 87 Bd De La Republique | 75 350 € | 30 m² | 2 512 € |
| 30/01/2025 | 87 Bd De La Republique | 85 350 € | 33 m² | 2 586 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue George Sand | 60 446 € | 32 m² | 1 889 € |
| 13/11/2024 | 87 Bd De La Republique | 67 000 € | 33 m² | 2 030 € |
| 29/10/2024 | 30 Rue Sermorens | 39 000 € | 20 m² | 1 950 € |
| 29/10/2024 | 42 Rue Grande | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue Lazare Carnot | 53 696 € | 26 m² | 2 065 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Sermorens | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |