107 120 €
T4
92 m²
VOIRON
38500
-68%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 120 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VOIRON (38500) • souillet-vouise
Terrain
837 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 101 €
Prix net vendeur
102 019 €
Frais de notaire
+8 823 €
Émoluments
1 454 €
Droits & taxes
6 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 943 €
Capital à emprunter
115 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 116 424 € | 12 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 122 040 € | 17 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 51 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
12 144 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOIRON ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOIRON
|
100 700 € | 1 107 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17c Rue Des Chevreuils | 361 020 € | 111 m² | 3 252 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Des Chamois | 237 000 € | 76 m² | 3 118 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Paul Painleve | 387 800 € | 88 m² | 4 407 € |
| 16/06/2025 | 29 Che Des Mollies | 350 600 € | 91 m² | 3 853 € |
| 28/05/2025 | 38 Che Des Morins | 419 000 € | 112 m² | 3 741 € |
| 13/05/2025 | 18 Rue Baton | 121 000 € | 76 m² | 1 592 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Des Chevreuils | 342 486 € | 103 m² | 3 325 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Faubourg Sermorens | 343 000 € | 112 m² | 3 063 € |
| 08/04/2025 | 96 Rue Du Louvasset | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue De La Cigrogne | 647 120 € | 105 m² | 6 163 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Noel Perrot-berton | 471 400 € | 82 m² | 5 749 € |
| 05/02/2025 | 33 Rue De La Brunetiere | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du Placyre | 396 400 € | 92 m² | 4 309 € |
| 29/01/2025 | 25 Bd De Campaloud | 277 060 € | 80 m² | 3 463 € |
| 27/01/2025 | 121 Bd De La Republique | 360 450 € | 90 m² | 4 005 € |