560 000 €

T8 202 m²

VOIRON 38500

-17% vs marché

2 772 €/m²

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560 000 €

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Maison • 8 pièces • 202 m²

VOIRON (38500) • Centre Ville Nord

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE E 254 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Exclusivité. A 10 kms de Voiron. Beaucoup de charme pour cet Ensemble Immobilier en plein centre ville de Rives, à 30 kms de Grenoble, 70 kms de Lyon, 10 kms de Voiron, proximité é...

Quartier Centre Ville Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 538 €

Prix net vendeur 538 462 €

Frais de notaire +38 758 €

Émoluments 5 639 €

Droits & taxes 31 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 758 €

Capital à emprunter 598 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 157 €/mois	21 688 €/mois	601 188 €	62 306 €	3,15%
10 ans	5 253 €/mois	15 918 €/mois	630 360 €	91 478 €	3,20%
15 ans	3 800 €/mois	11 515 €/mois	684 000 €	145 118 €	3,30%
20 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	743 520 €	204 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 683 €/mois	8 130 €/mois	804 900 €	266 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

26 664 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-1 980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 8p, VOIRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 VOIRON	535 000 €	2 378 €	225 m²	9	Voir
T9 LA BUISSE	520 000 €	2 766 €	188 m²	9	Voir
T9 LA BUISSE	520 000 €	2 766 €	188 m²	9	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	20 Rue De La Chaumiere	478 970 €	168 m²	2 851 €
31/03/2025	37 Rue Louis Magnin	924 700 €	163 m²	5 673 €
04/12/2024	60 Rue De La Tour De Criel	750 000 €	200 m²	3 750 €
11/10/2024	13 Av D Haussez	697 000 €	225 m²	3 098 €
03/07/2024	9034 La Martelliere	548 700 €	162 m²	3 387 €
22/03/2024	10 Rue De La Martelliere	165 880 €	190 m²	873 €
25/07/2023	23 Rue Des Bordes	465 000 €	165 m²	2 818 €
19/07/2023	14 Av De Paviot	215 000 €	179 m²	1 201 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).