699 000 €
T5
120 m²
VOIRON
38500
+73%
vs marché
5 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VOIRON (38500)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
15 840 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOIRON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BUISSE
|
699 000 € | 5 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BUISSE
|
678 000 € | 5 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BUISSE
|
678 000 € | 5 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
640 000 € | 4 295 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
640 000 € | 4 295 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOIRON
|
610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUBLEVIE
|
599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17c Rue Des Chevreuils | 361 020 € | 111 m² | 3 252 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Alphonse-daudet | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 28/05/2025 | 38 Che Des Morins | 419 000 € | 112 m² | 3 741 € |
| 12/05/2025 | 9009 Vouise | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Des Chevreuils | 342 486 € | 103 m² | 3 325 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Faubourg Sermorens | 343 000 € | 112 m² | 3 063 € |
| 08/04/2025 | 96 Rue Du Louvasset | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 57 Rue Des Buissons | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue De La Cigrogne | 647 120 € | 105 m² | 6 163 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Albert Camus | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 05/02/2025 | 33 Rue De La Brunetiere | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 09/01/2025 | 5993 Rue De La Cigrogne | 343 650 € | 109 m² | 3 153 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Joliot Curie | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 01/10/2024 | 3b All Des Vignes | 357 000 € | 102 m² | 3 500 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue De Criel | 466 850 € | 125 m² | 3 735 € |