108 000 €
T2
68 m²
VOIRON
38500
-27%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
VOIRON (38500) • Centre Ville Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
6 984 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
525 - 651 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-120 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOIRON ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 103 Av Docteur Valois | 141 400 € | 79 m² | 1 790 € |
| 16/06/2025 | 35 Bd Du Guillon | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Du Huit Mai 1945 | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue De La Brunetiere | 172 900 € | 80 m² | 2 161 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Du Belvedere | 168 300 € | 84 m² | 2 004 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Lakanal | 123 500 € | 56 m² | 2 205 € |
| 19/05/2025 | 24 Rue Gallien | 237 600 € | 82 m² | 2 898 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Lakanal | 97 500 € | 48 m² | 2 031 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Victor Mollard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Dode | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue General Rambeaud | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Guy Allard | 98 150 € | 50 m² | 1 963 € |
| 18/04/2025 | 22 Av Docteur Valois | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue George Sand | 118 500 € | 53 m² | 2 236 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Belvedere | 169 100 € | 72 m² | 2 349 € |