495 000 €
T5
158 m²
VOIRON
38500
-7%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
VOIRON (38500)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
20 856 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOIRON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VOIRON
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495 000 € | 3 133 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T6 COUBLEVIE
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500 000 € | 3 356 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 COUBLEVIE
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500 000 € | 3 356 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BUISSE
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520 000 € | 2 955 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUISSE
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520 000 € | 2 955 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T8 COUBLEVIE
|
530 000 € | 3 029 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 VOIRON
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439 000 € | 3 007 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOIRON
|
439 000 € | 3 007 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BUISSE
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Chaumiere | 478 970 € | 168 m² | 2 851 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Louis Magnin | 924 700 € | 163 m² | 5 673 € |
| 25/10/2024 | 74 Rue De La Chartreuse | 399 700 € | 148 m² | 2 701 € |
| 21/10/2024 | 48 Rue De Charauze Le Haut | 578 500 € | 155 m² | 3 732 € |
| 11/10/2024 | 9008 Bd Jean Moulin | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue General Charlot | 315 000 € | 146 m² | 2 158 € |
| 30/07/2024 | 43 Rte De Vouise | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Du Placyre | 530 000 € | 156 m² | 3 397 € |
| 03/07/2024 | 9034 La Martelliere | 548 700 € | 162 m² | 3 387 € |
| 14/06/2024 | 9015 Cigrogne | 569 000 € | 153 m² | 3 719 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Des Marmottes | 529 920 € | 145 m² | 3 655 € |
| 22/04/2024 | 46 Che De Montollier | 419 800 € | 141 m² | 2 977 € |
| 28/03/2024 | 6b Imp Saint Exupery | 511 100 € | 131 m² | 3 902 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Aristide Briand | 600 000 € | 154 m² | 3 896 € |
| 29/09/2023 | 89 Rue De Criel | 524 600 € | 150 m² | 3 497 € |