290 000 €
T4
119 m²
VOIRON
38500
-33%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
VOIRON (38500) • criel-champfeuillet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
15 708 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOIRON ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VOIRON
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290 000 € | 2 437 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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290 000 € | 2 437 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VOIRON
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T7 COUBLEVIE
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 COUBLEVIE
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 COUBLEVIE
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 VOIRON
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309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUISSE
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264 000 € | 1 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 COUBLEVIE
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17c Rue Des Chevreuils | 361 020 € | 111 m² | 3 252 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Alphonse-daudet | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 28/05/2025 | 38 Che Des Morins | 419 000 € | 112 m² | 3 741 € |
| 12/05/2025 | 9009 Vouise | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 05/05/2025 | 23 Rue Des Chevreuils | 342 486 € | 103 m² | 3 325 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Faubourg Sermorens | 343 000 € | 112 m² | 3 063 € |
| 08/04/2025 | 96 Rue Du Louvasset | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 57 Rue Des Buissons | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue De La Cigrogne | 647 120 € | 105 m² | 6 163 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Albert Camus | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 05/02/2025 | 33 Rue De La Brunetiere | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 09/01/2025 | 5993 Rue De La Cigrogne | 343 650 € | 109 m² | 3 153 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Joliot Curie | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 01/10/2024 | 3b All Des Vignes | 357 000 € | 102 m² | 3 500 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue De Criel | 466 850 € | 125 m² | 3 735 € |