309 000 €
T5
110 m²
VOISENON
77950
-13%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VOISENON (77950) • Voisenon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
14 520 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOISENON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOISENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VOISENON
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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309 600 € | 2 716 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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309 600 € | 2 716 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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306 900 € | 2 895 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
312 000 € | 2 644 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 MAINCY
|
306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
|
306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
|
306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
305 950 € | 2 756 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISENAY
|
303 900 € | 2 451 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
316 900 € | 2 990 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue De La Ronce Fleurie | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 23/07/2024 | 16 Che Des Cornes | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 03/06/2024 | 18 Rue Du Gue De Jard | 362 400 € | 119 m² | 3 045 € |
| 11/04/2024 | 7 Rue Des Fontaines | 336 707 € | 99 m² | 3 401 € |
| 11/12/2023 | 18 Rue De L'abbaye | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Du Gue De Jard | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 24/05/2023 | 56 Rue De L'abbaye | 355 500 € | 114 m² | 3 118 € |