26 747 €
Bien
120 m²
VOISINES
89260
N/A
vs marché
223
€/m²
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Bien • 4 pièces • 120 m²
VIAGER
VOISINES (89260) • Voisines
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 274 €
Prix net vendeur
25 473 €
Frais de notaire
+3 463 €
Émoluments
611 €
Droits & taxes
1 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 210 €
Capital à emprunter
30 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 30 324 € | 3 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 31 800 € | 4 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 34 560 € | 7 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 156 €/mois | 473 €/mois | 37 440 € | 10 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 135 €/mois | 409 €/mois | 40 500 € | 13 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
59,22%
15 840 €/an
Rendement net
37,48%
après charges
Cashflow
+734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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