188 566 €
T4
72 m²
VOLNAY
72440
+97%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
VOLNAY (72440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 979 €
Prix net vendeur
179 587 €
Frais de notaire
+14 143 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 709 €
Capital à emprunter
202 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 31 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 89 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
9 504 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLNAY ↘ -4.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOLNAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOULOIRE
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164 166 € | 2 249 € | 73 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5074 La Robichonnerie | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Principale | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/10/2024 | 3 Rle De La Barre | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 14/06/2024 | 5081 La Maison Neuve | 42 000 € | 78 m² | 538 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Principale | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 20/04/2024 | 4 Champ De Derriere | 173 500 € | 89 m² | 1 949 € |
| 27/04/2023 | 4 Rte Du Grand Luce | 3 550 000 € | 90 m² | 39 444 € |