197 000 €
T8
149 m²
VOLVIC
63530
-36%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
VOLVIC (63530) • Volvic
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
19 668 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOLVIC
|
197 000 € | 1 322 € | 149 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 15b Rue De Champloup | 238 500 € | 124 m² | 1 923 € |
| 16/12/2024 | 8 Lot De La Ribbe - Crouzol | 321 205 € | 125 m² | 2 570 € |
| 30/09/2024 | 5 Che De Champ Rougier - Marcena | 314 000 € | 130 m² | 2 415 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Chapelet | 318 000 € | 141 m² | 2 255 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Des Besses - La Gare | 133 400 € | 150 m² | 889 € |
| 06/05/2024 | 37 Rue Des Bias - Crouzol | 232 400 € | 143 m² | 1 625 € |
| 15/03/2024 | 5 Gr Grand Rue - Crouzol | 192 000 € | 153 m² | 1 255 € |
| 05/10/2023 | 66 Rte De Marsat | 274 500 € | 171 m² | 1 605 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Des Sorbiers | 438 400 € | 171 m² | 2 564 € |
| 05/06/2023 | 4 All De La Foret - Marcenat | 303 000 € | 130 m² | 2 331 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Vignes | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 19/04/2023 | 61 Rue Des Moutys | 336 100 € | 140 m² | 2 401 € |
| 13/04/2023 | 67 Rue De La Liberation | 118 700 € | 138 m² | 860 € |
| 12/04/2023 | 2 Imp De La Croix Du Guet | 322 540 € | 129 m² | 2 500 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Du Pont Chaput | 205 170 € | 150 m² | 1 368 € |