230 600 €
T4
79 m²
VOLVIC
63530
+14%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 600 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VOLVIC (63530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
219 619 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 489 €
Capital à emprunter
247 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 428 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLVIC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOLVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ENVAL
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 22 Gr Grand Rue | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 17/03/2025 | 32 All Du Renard - Marcenat | 227 551 € | 80 m² | 2 844 € |
| 30/12/2024 | 62 Rue Des Moutys | 217 850 € | 90 m² | 2 421 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue De La Liberation | 63 500 € | 70 m² | 907 € |
| 29/10/2024 | 81 Rue De La Liberation | 79 600 € | 86 m² | 926 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 227 100 € | 97 m² | 2 341 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Goudoux | 176 900 € | 66 m² | 2 680 € |
| 24/08/2024 | 6 Imp De La Hude | 274 500 € | 97 m² | 2 830 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue De La Banniere | 54 500 € | 76 m² | 717 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue De Beauregard - Crouzol | 132 100 € | 60 m² | 2 202 € |
| 25/04/2024 | 15 Rue De La Hude | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue De Tournoel | 96 600 € | 76 m² | 1 271 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De L Ourme | 112 800 € | 68 m² | 1 659 € |
| 05/02/2024 | 17 Rue Des Besses - La Gare | 296 850 € | 96 m² | 3 092 € |
| 10/01/2024 | 5 Imp Des Riaumes | 127 200 € | 67 m² | 1 899 € |