265 000 €
T4
95 m²
VOLVIC
63530
+9%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VOLVIC (63530)
Terrain
519 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 540 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLVIC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOLVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 32 All Du Renard - Marcenat | 227 551 € | 80 m² | 2 844 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Barriere | 166 000 € | 107 m² | 1 551 € |
| 17/01/2025 | 53 Rte De Paugnat - Marcenat | 185 250 € | 108 m² | 1 715 € |
| 30/12/2024 | 62 Rue Des Moutys | 217 850 € | 90 m² | 2 421 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 227 100 € | 97 m² | 2 341 € |
| 29/10/2024 | 81 Rue De La Liberation | 79 600 € | 86 m² | 926 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Des Sorbiers | 324 350 € | 106 m² | 3 060 € |
| 24/08/2024 | 6 Imp De La Hude | 274 500 € | 97 m² | 2 830 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Puy De Jumes | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 18/07/2024 | 7 Chem Du Chamberin - Crouzol | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue De La Banniere | 54 500 € | 76 m² | 717 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue De Tournoel | 96 600 € | 76 m² | 1 271 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 20/02/2024 | 9001 Rue Des Ecoles - Tourtoule | 298 550 € | 103 m² | 2 899 € |
| 20/02/2024 | 74 Rte De Clermont - Tourtoule | 315 650 € | 108 m² | 2 923 € |