294 000 €
T5
142 m²
VOLVIC
63530
+2%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VOLVIC (63530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
18 744 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOLVIC ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOLVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOLVIC
|
294 000 € | 2 070 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 16 Rue De Derriere Le Four | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 13/01/2025 | 15b Rue De Champloup | 238 500 € | 124 m² | 1 923 € |
| 16/12/2024 | 8 Lot De La Ribbe - Crouzol | 321 205 € | 125 m² | 2 570 € |
| 30/09/2024 | 5 Che De Champ Rougier - Marcena | 314 000 € | 130 m² | 2 415 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Chapelet | 318 000 € | 141 m² | 2 255 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Puy De Jumes | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Des Besses - La Gare | 133 400 € | 150 m² | 889 € |
| 06/05/2024 | 37 Rue Des Bias - Crouzol | 232 400 € | 143 m² | 1 625 € |
| 15/03/2024 | 5 Gr Grand Rue - Crouzol | 192 000 € | 153 m² | 1 255 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue De La Tirade - Moulet | 159 500 € | 118 m² | 1 352 € |
| 05/06/2023 | 4 All De La Foret - Marcenat | 303 000 € | 130 m² | 2 331 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Vignes | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 19/04/2023 | 61 Rue Des Moutys | 336 100 € | 140 m² | 2 401 € |
| 13/04/2023 | 67 Rue De La Liberation | 118 700 € | 138 m² | 860 € |
| 12/04/2023 | 2 Imp De La Croix Du Guet | 322 540 € | 129 m² | 2 500 € |