349 200 €
Bien
145 m²
VOLVIC
63530
N/A
vs marché
2 408
€/m²
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Bien • 8 pièces • 145 m²
VOLVIC (63530) • Volvic
Niveaux
2
Construction
1990
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
245 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 145 m², rénovée en 2024, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Située dans un quartier paisible, cette propriété alli...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 629 €
Prix net vendeur
332 571 €
Frais de notaire
+24 636 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 836 €
Capital à emprunter
373 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 38 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
19 140 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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