210 000 €
T6
174 m²
VOLVIC
63530
-47%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
VOLVIC (63530) • Volvic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
22 968 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VOLVIC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VOLVIC
|
210 000 € | 1 207 € | 174 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Chapelet | 318 000 € | 141 m² | 2 255 € |
| 30/05/2024 | 3 Rte De Paugnat - Marcenat | 291 050 € | 180 m² | 1 617 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Des Besses - La Gare | 133 400 € | 150 m² | 889 € |
| 06/05/2024 | 37 Rue Des Bias - Crouzol | 232 400 € | 143 m² | 1 625 € |
| 15/03/2024 | 5 Gr Grand Rue - Crouzol | 192 000 € | 153 m² | 1 255 € |
| 05/10/2023 | 66 Rte De Marsat | 274 500 € | 171 m² | 1 605 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Des Sorbiers | 438 400 € | 171 m² | 2 564 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Vignes | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 19/04/2023 | 61 Rue Des Moutys | 336 100 € | 140 m² | 2 401 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Du Pont Chaput | 205 170 € | 150 m² | 1 368 € |