4 700 000 €
T15
750 m²
VONGY
74200
+34%
vs marché
6 267
€/m²
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Créer un compte gratuit4 700 000 €
Maison • 15 pièces • 750 m²
VONGY (74200)
Terrain
2 080 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
C
170 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Autre
Dans quartier résidentiel calme et discret de THONON, cadre bucolique, sans vis à vis, proche du lac et de la plage, superbe villa moderne de plus de 200m², construite sur un terra...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-180 769 €
Prix net vendeur
4 519 231 €
Frais de notaire
+311 791 €
Émoluments
43 807 €
Droits & taxes
266 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 011 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 011 791 €
Capital à emprunter
5 011 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 905 €/mois | 181 530 €/mois | 5 032 020 € | 521 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 972 €/mois | 133 248 €/mois | 5 276 640 € | 766 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 804 €/mois | 96 376 €/mois | 5 724 720 € | 1 214 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 929 €/mois | 78 573 €/mois | 6 222 960 € | 1 712 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 460 €/mois | 68 061 €/mois | 6 738 000 € | 2 227 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
99 000 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-23 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 250 €/an
Charges copro. NR
4 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 930 €/an
GLI (2,5%)
2 475 €/an
Vacance locative
8 247 €/an
Total charges
30 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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