249 000 €
T4
124 m²
VOREPPE
38340
-43%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
VOREPPE (38340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
16 368 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOREPPE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOREPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 851 Rue De Bourg Vieux | 327 300 € | 107 m² | 3 059 € |
| 05/05/2025 | 40 All De La Chenaie | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 304 Che Des Balmes | 428 000 € | 100 m² | 4 280 € |
| 18/03/2025 | 299 Che Des Balmes | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 13/03/2025 | 108 Rue Des Glaieuls | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 19/02/2025 | 322 Rue De Plein Soleil | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 06/12/2024 | 136 All Des Chenes | 536 000 € | 139 m² | 3 856 € |
| 30/11/2024 | 394 Av Henri Chapays | 421 700 € | 122 m² | 3 457 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Grande Roche | 312 720 € | 99 m² | 3 159 € |
| 23/09/2024 | 35 Imp Dolomieu | 213 550 € | 112 m² | 1 907 € |
| 19/09/2024 | 427 Rue Xavier Jouvin | 481 650 € | 127 m² | 3 793 € |
| 11/09/2024 | 319 Quai Des Chartreux | 343 300 € | 140 m² | 2 452 € |
| 28/08/2024 | 9260 Che Des Magnolias | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 26/07/2024 | 144 Rue De La Grande Roche | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 24/07/2024 | 601 Rue Du Port | 134 472 € | 99 m² | 1 358 € |