138 000 €
T2
35 m²
VOREPPE
38340
+40%
vs marché
3 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
VOREPPE (38340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
130 189 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 755 €
Capital à emprunter
148 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
4 620 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOREPPE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOREPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue De L Isle | 67 900 € | 28 m² | 2 425 € |
| 11/04/2025 | 48 Rue Des Moulins | 83 100 € | 38 m² | 2 187 € |
| 01/04/2025 | 129c All De Beauregard | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 19/03/2025 | 141 Av Henri Chapays | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 04/12/2024 | 137 All Des Fusains | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 21/11/2024 | 49 Rue De L Isle | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 24/10/2024 | 132 Gr Grande Rue | 74 280 € | 40 m² | 1 857 € |
| 02/10/2024 | 27 Rue Docteur Rome | 150 900 € | 33 m² | 4 573 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue De Nardan | 93 000 € | 31 m² | 3 000 € |
| 22/08/2024 | 155 Che Des Buis | 139 700 € | 46 m² | 3 037 € |
| 16/07/2024 | 166 Rue De Charnecle | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue Du Boutet | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 18/04/2024 | 49 Rue De L Isle | 94 700 € | 30 m² | 3 157 € |
| 15/03/2024 | 394 Av Henri Chapays | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 10/01/2024 | 19 Rue De Nardan | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |