162 000 €
T4
87 m²
VOREY
43800
+24%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VOREY (43800)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
11 484 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOREY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 23a Rue De L Eglise | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 11/04/2025 | 19a Rue Louis Jouvet | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 21/03/2025 | 5649 Flaceleyre | 178 850 € | 90 m² | 1 987 € |
| 14/02/2025 | 34a Av Philibert Besson | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 06/12/2024 | 30 Rte De Flaceleyre | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 04/12/2024 | 3 Che De La Calade | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 24/10/2024 | 7a Rue Pierre Favier | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 15/10/2024 | 3 Les Bancs | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 10/10/2024 | 9a Rue Des Religieuses | 13 000 € | 74 m² | 176 € |
| 30/09/2024 | 6b Chem Des Primeveres | 170 900 € | 75 m² | 2 279 € |
| 29/08/2024 | 5 Chem Des Iris | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 20/08/2024 | 9 Chem Des Iris | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte Des Dentellieres | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 25/04/2024 | 54 Rte Des Cotes | 237 500 € | 87 m² | 2 730 € |
| 16/04/2024 | 5596 Nant | 316 400 € | 101 m² | 3 133 € |