115 000 €
T4
120 m²
VOUGY
42720
-50%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VOUGY (42720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
15 840 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUGY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOUGY
|
115 000 € | 958 € | 120 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 101 Rue De L'eglise | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 04/03/2025 | 28 Imp Des Lilas | 251 350 € | 107 m² | 2 349 € |
| 13/12/2024 | 380 Rte De Perreux | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 29/11/2024 | 477 Rue Du 19 Mars 1962 | 218 780 € | 104 m² | 2 104 € |
| 15/11/2024 | 188 Rue Des Ecureuils | 252 500 € | 101 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 81 Rue Des Sarments | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 17/05/2024 | 244 Che De Villevert | 299 600 € | 117 m² | 2 561 € |
| 14/02/2024 | 320 Rue De La Croix Verchere | 224 900 € | 140 m² | 1 606 € |
| 05/01/2024 | 150 Rte De Roanne | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue De La Croix Girard | 241 000 € | 118 m² | 2 042 € |
| 18/10/2023 | 5 Rte De Roanne | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 14/10/2023 | 148 Rue George Sand | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 21/08/2023 | 1500 Rte De Nandax | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |