299 000 €
T5
112 m²
VOUGY
42720
+26%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VOUGY (42720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUGY ↗ +39.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUGY
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 306 Che Des Trois Croix | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 04/03/2025 | 28 Imp Des Lilas | 251 350 € | 107 m² | 2 349 € |
| 13/12/2024 | 380 Rte De Perreux | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 29/11/2024 | 477 Rue Du 19 Mars 1962 | 218 780 € | 104 m² | 2 104 € |
| 15/11/2024 | 188 Rue Des Ecureuils | 252 500 € | 101 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 81 Rue Des Sarments | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 08/08/2024 | 85 Rue Du Beau Soleil | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 17/07/2024 | 29 Rue Des Roses Des Pres | 247 300 € | 91 m² | 2 718 € |
| 17/05/2024 | 244 Che De Villevert | 299 600 € | 117 m² | 2 561 € |
| 30/04/2024 | 389 Che Du Cret D Aiguilly | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 12/01/2024 | 75 Rue Des Sarments | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 05/01/2024 | 150 Rte De Roanne | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue De La Croix Girard | 241 000 € | 118 m² | 2 042 € |
| 18/10/2023 | 5 Rte De Roanne | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 21/08/2023 | 1500 Rte De Nandax | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |