450 000 €
T5
102 m²
VOUGY
74130
+16%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VOUGY (74130) • Vougy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
13 464 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUGY ↗ +5.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUGY
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450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 AYSE
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 AYSE
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 AYSE
|
448 760 € | 4 274 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTAMINE SUR ARVE
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
443 400 € | 3 519 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEVILLE
|
466 000 € | 4 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AYSE
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467 110 € | 4 134 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AYSE
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473 804 € | 4 428 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTAMINE SUR ARVE
|
475 000 € | 4 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 BRIZON
|
424 000 € | 4 077 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONT SAXONNEX
|
477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 762 Rue De La Chapelle | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 27/08/2024 | 226 Rue De La Tour De L Ile | 371 520 € | 117 m² | 3 175 € |
| 22/08/2024 | 5 Lot Les Fontaines | 368 600 € | 85 m² | 4 336 € |
| 22/07/2024 | 198 Rue Des Ecoles | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 08/07/2024 | 170 All Du Chene | 326 000 € | 102 m² | 3 196 € |
| 27/11/2023 | 1554 Rue D'hermy | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 23/06/2023 | 3 Lot Les Chardons | 407 000 € | 116 m² | 3 509 € |