129 000 €
T2
39 m²
VOUGY
74130
+37%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VOUGY (74130) • Vougy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
5 148 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOUGY ↘ -5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VOUGY
|
129 000 € | 3 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
129 000 € | 3 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOUGY
|
115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 140 Rue De La Chapelle | 105 368 € | 48 m² | 2 195 € |
| 19/09/2023 | 74 Rue Des Grands Bois | 116 000 € | 26 m² | 4 462 € |
| 10/05/2023 | 15 Imp Du Verdon | 228 200 € | 35 m² | 6 520 € |