12 500 €
Bien
87 m²
VOUHARTE
16330
N/A
vs marché
144
€/m²
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Créer un compte gratuit12 500 €
Immeuble • 87 m²
VOUHARTE (16330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-595 €
Prix net vendeur
11 905 €
Frais de notaire
+2 457 €
Émoluments
405 €
Droits & taxes
702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 957 €
Capital à emprunter
14 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 15 036 € | 1 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 131 €/mois | 397 €/mois | 15 720 € | 2 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 95 €/mois | 288 €/mois | 17 100 € | 3 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 77 €/mois | 233 €/mois | 18 480 € | 5 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 67 €/mois | 203 €/mois | 20 100 € | 6 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,87%
11 484 €/an
Rendement net
57,83%
après charges
Cashflow
+572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 48 Combe Des Marais | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/09/2024 | 515 Rue Principale | 62 000 € | 86 m² | 721 € |