90 400 €
T2
185 m²
VOUILLE
79230
-79%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 400 €
Maison • 2 pièces • 185 m²
VOUILLE (79230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 477 €
Prix net vendeur
86 923 €
Frais de notaire
+7 788 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 188 €
Capital à emprunter
98 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 14 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,01%
24 420 €/an
Rendement net
17,18%
après charges
Cashflow
+831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All De Champailler | 354 600 € | 155 m² | 2 288 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De La Gare | 275 000 € | 159 m² | 1 730 € |
| 22/07/2024 | 10 Che Du Pont Neuf | 325 000 € | 200 m² | 1 625 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue De La Pigeonnerie | 383 000 € | 156 m² | 2 455 € |
| 29/04/2024 | 92 Rue Du Lambon | 279 216 € | 154 m² | 1 813 € |
| 15/03/2024 | 2 Mte De Bellevue | 355 700 € | 162 m² | 2 196 € |
| 22/02/2024 | 25 Le Bout Des Rues | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 23/10/2023 | 91 Rue Des Selliers | 372 000 € | 196 m² | 1 898 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Du Pont D Homme | 520 000 € | 163 m² | 3 190 € |
| 27/03/2023 | 31 Rue De Chantejeau | 220 000 € | 195 m² | 1 128 € |