3 875 000 €

Bien 500 m²

VOUILLE 86190

N/A vs marché

7 750 €/m²

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3 875 000 €

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Bien • 55 pièces • 500 m²

VOUILLE (86190) • Vouillé

Jardin

DPE D 241 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

vous présente une opportunité rare : la cession des parts sociales de deux sociétés détenant et exploitant un domaine hôtelier et événementiel unique en France.Un ensemble foncier ...

Quartier Vouillé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 3 875 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -184 524 €

Prix net vendeur 3 690 476 €

Frais de notaire +254 948 €

Émoluments 35 860 €

Droits & taxes 217 738 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 129 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 129 948 €

Capital à emprunter 4 129 948 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	49 365 €/mois	149 591 €/mois	4 146 660 €	429 707 €	3,15%
10 ans	36 235 €/mois	109 803 €/mois	4 348 200 €	631 247 €	3,20%
15 ans	26 208 €/mois	79 418 €/mois	4 717 440 €	1 000 487 €	3,30%
20 ans	21 366 €/mois	64 745 €/mois	5 127 840 €	1 410 887 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 508 €/mois	56 085 €/mois	5 552 400 €	1 835 447 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

66 000 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-20 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).